Единственное жилье при банкротстве: разбираем главный вопрос и развенчиваем миф о прописке
Один из самых частых и волнующих вопросов, который нам задают клиенты, рассматривающие процедуру банкротства физического лица, звучит так: «Каким именно образом суд устанавливает статус моего жилья и признает ли он его единственным?». Эта тема окутана множеством слухов, что порождает серьезную тревогу у людей, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Основная путаница возникает из-за непонимания разницы между юридическими понятиями, и сегодня мы подробно разберем этот критически важный нюанс.
Прописка против права собственности: где кроется ключевое отличие?
Главное заблуждение, в плену которого находятся многие, — это отождествление регистрации по месту жительства (прописки) с правом собственности на недвижимость. На практике это приводит к таким вопросам: «Если я прописан в квартире родителей, а в собственности у меня есть своя квартира, будет ли считаться, что у меня два жилья?» Или: «Я зарегистрирован в одном городе, а владею недвижимостью в другом — значит ли это, что у меня два объекта?»
Даем однозначный ответ: Нет, не значит. С точки зрения закона, а именно в рамках процесса банкротства и исполнительного производства, под «вашим жильем» понимается исключительно то имущество, на которое у вас зарегистрировано право собственности. Единственным официальным и имеющим юридическую силу доказательством этого права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр — главный арбитр в вопросах собственности
Именно выписка из ЕГРН, а не штамп в паспорте, становится для суда, финансового управляющего и приставов-исполнителей основным документом, определяющим объем вашей недвижимости. Вы можете быть зарегистрированы (постоянно или временно) по любому адресу: у родственников, в арендуемой квартире или даже в общежитии. Однако если в базе Росреестра за вами числится только один объект жилой недвижимости, он и будет рассматриваться как ваше единственное жилое помещение.
Наглядный пример для понимания
Рассмотрим типичную ситуацию. Гражданин является собственником квартиры в Твери. В поисках новых возможностей он переезжает в Санкт-Петербург, где находит работу и оформляет постоянную регистрацию (прописку) на съемной квартире с согласия собственника. При этом новую недвижимость в Петербурге он не приобретает.
Как будет выглядеть эта ситуация для суда в рамках дела о банкротстве?
- Суд запрашивает актуальные сведения из ЕГРН.
- В реестре обнаруживается единственная запись о праве собственности — на квартиру в Твери.
- Факт регистрации в Санкт-Петербурге не создает второго объекта собственности.
- У гражданина остается одно-единственное жилье — квартира в Твери. Риск ее потери в рамках банкротства отсутствует, так как она защищена законом (статья 446 ГПК РФ).
Почему этот вопрос так важен? От корректного определения статуса жилья напрямую зависит ваша финансовая безопасность и спокойствие. Убежденность в том, что прописка как-то влияет на этот статус, может привести к необоснованному страху и неверным решениям.
Итог: не стоит переживать из-за прописки
Резюмируя, делаем главный вывод: количество объектов недвижимости в вашей собственности определяет только Росреестр на основании данных ЕГРН. Для подавляющего большинства россиян, особенно обращающихся к процедуре банкротства, в реестре действительно значится только один жилой объект, который и попадает под защиту от взыскания.
