Связаться 
Банкротство с ипотекой в Ростове-на-Дону
Сохраняем квартиру через мировое с банком
Банкротство с действующей ипотекой по ФЗ № 127. Списываем долги, которые можно списать по закону, и помогаем сохранить единственное жильё через мировое соглашение с банком-залогодержателем. Сопровождение «под ключ» с фиксированной ценой и рассрочкой.
- Сохранение квартиры через мировое
- Списание остальных долгов
- Защита единственного жилья
- Сопровождение от 150 000 ₽
Кому подходит банкротство с ипотекой
Банкротство с ипотечной квартирой доступно заёмщикам, созаёмщикам и поручителям по ипотечному кредиту при просрочке или невозможности платить. Процедура регулируется ФЗ № 127-ФЗ (ст. 213.24, 213.25, 213.28), ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» и практикой Конституционного Суда РФ (постановление от 26.04.2021 № 15-П). Если хотя бы один пункт совпадает — процедура доступна.
Важно: при действующей ипотеке внесудебная процедура через МФЦ почти всегда недоступна — банк-залогодержатель подаёт возражения в 10-дневный срок. Основной путь — судебное банкротство с мировым соглашением или реструктуризацией. Проведём бесплатный анализ вашей ситуации и предложим оптимальный вариант.
Ростов-на-Дону — столица Юга России и крупный центр банкротства физических лиц. Арбитражный суд Ростовской области (ул. Станиславского, 8а) рассматривает тысячи дел ежегодно, в том числе с участием ипотечных заёмщиков.
Списание долгов с сохранением ипотечной квартиры регулируется ФЗ-127 (ст. 213.24, 213.25, 213.28), ФЗ-102 «Об ипотеке» и Постановлением КС РФ от 26.04.2021 № 15-П. АС Ростовской области известен тщательной проверкой сделок в Азовском и Мясниковском районах.
Кейс клиента из Ростова-на-Дону
Сергей В., 44 года, Первомайский район. Ипотека в новостройке на Левом берегу, 2,9 млн ₽, плюс потребительский кредит и долги по двум кредитным картам. Совокупный долг — 4,1 млн ₽. После сокращения на работе доход упал вдвое. Юристы провели банкротство через АС Ростовской области за 11 месяцев: согласовали мировое с банком, ипотечная квартира осталась у семьи, остальные долги, которые можно списать по закону, списаны.
Записаться на бесплатную консультацию — по телефону +7 (863) 303-29-99 или через форму на странице контактов.
Что получают ипотечные заёмщики Ростова-на-Дону
Процедура банкротства с ипотекой в Ростове-на-Дону позволяет сохранить квартиру через мировое с банком или реструктуризацию, а также списать остальные долги по ФЗ-127.
Сохранение квартиры через мировое
Главная цель — утверждение мирового соглашения с банком-залогодержателем. Банк отказывается от реализации квартиры, должник продолжает платить ипотеку по изменённым условиям.
Списание прочих долгов
- потребительские кредиты и автокредиты;
- микрозаймы и долги перед МФО;
- кредитные карты с просрочкой;
- коммунальные долги (особенно в старом фонде Нахичевани);
- налоги физических лиц;
- долги по распискам и договорам займа;
- долги по коммерческой аренде;
- штрафы ГИБДД.
Прекращение звонков
Банк-залогодержатель и коллекторы прекращают звонки после введения процедуры банкротства.
Защита единственного жилья
Житель Ростова сохраняет единственное жильё (если оно не в ипотечном залоге), личные вещи, прожиточный минимум.
Рассрочка на юридические услуги
Фиксированная стоимость с рассрочкой до 12 месяцев — для ипотечных заёмщиков Ростовской области.
Закажите бесплатную консультацию
Почему выбирают нас?
Рассрочка без процентов до 12 месяцев
Полное сопровождение во время процедуры
Большой штат опытных юристов
Защита от коллекторов
Работаем по всей РФ
Судебное и внесудебное банкротство
Этапы банкротства с ипотекой в Ростове-на-Дону
Процедура состоит из шести этапов.
Этап 1. Консультация
Анализ ипотечного договора, оценка активов и долгов, просчёт рисков. Длительность: 1–2 дня.
Этап 2. Сбор документов
Полный пакет: ипотечный договор, ЕГРН с обременением, договор залога. Длительность: 2–4 недели.
Этап 3. Договор и депозит
Фиксированная цена, рассрочка до 12 месяцев, депозит управляющему (25 000 ₽).
Этап 4. Подача заявления
Документы направляются в АС Ростовской области (ул. Станиславского, 8а). Публикации в ЕФРСБ. Длительность: 1–3 месяца.
Этап 5. Переговоры с банком
Согласование мирового: снижение ставки, увеличение срока, отсрочка. Длительность: 2–4 месяца.
Этап 6. Мировое или списание
Утверждение мирового с банком или определение суда о завершении процедуры.
Стоимость банкротства в Ростове-на-Дону
- Госпошлина — 0 ₽.
- Депозит управляющему — 25 000 ₽.
- Публикации — около 15 000 ₽.
- Юридическое сопровождение — от 150 000 ₽.
Что сохраняется за должником
- Алименты — на детей, родителей, супругов.
- Возмещение вреда жизни и здоровью.
- Субсидиарная ответственность руководителя.
- Текущие платежи.
- Ипотечный долг — до мирового с банком.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Бесплатная консультация, чтобы понять, подходит ли вам банкротство.
Что остаётся у вас после банкротства с ипотекой
Банкротство с ипотечной квартирой списывает долги, которые можно списать по закону, но сохраняет единственное жильё — при условии мирового соглашения с банком или реструктуризации. По ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 ФЗ-127 из конкурсной массы исключаются единственное жильё (кроме ипотечного), личные вещи и прожиточный минимум.
Что защищено от взыскания
Ипотечная квартира — сохраняется при мировом соглашении с банком или реструктуризации долга. Банк отказывается от реализации.
Единственное жильё без обременения — квартира или дом, в котором вы проживаете, если нет залога.
Личные вещи: одежда, обувь, предметы домашней обстановки (кроме предметов роскоши).
Прожиточный минимум — остаётся на счёте должника и его иждивенцев.
Государственные награды — не подлежат взысканию.
Что не списывается (ст. 213.28 ФЗ-127)
Алименты на содержание несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей.
Возмещение вреда жизни и здоровью третьих лиц.
Субсидиарная ответственность — долги, возникшие из-за ваших действий как руководителя.
Текущие платежи — обязательства, возникшие после подачи заявления о банкротстве.
Ипотечный долг — не списывается автоматически, сохраняется до мирового соглашения с банком.
Ограничения после процедуры
Сведения о банкротстве хранятся в кредитной истории бессрочно. В течение 5 лет обязаны сообщать о факте банкротства при запросе кредита. Ставка при новом кредитовании будет такой же, как у всех заёмщиков.
Нельзя занимать должности руководителя юридического лица.
Повторно подать на банкротство можно только через этот срок.
Внесудебное (МФЦ) или судебное банкротство с ипотекой
| Параметр | Внесудебное (через МФЦ) | Судебное (через суд) |
|---|---|---|
| Куда подаётся | МФЦ по месту жительства | Арбитражный суд по месту жительства |
| Лимит долга | От 25 000 до 1 000 000 ₽ | От 300 000 ₽ или любой при невозможности платить |
| Действующая ипотека | Недоступно: банк подаёт возражения | Допускается |
| Сохранение квартиры | Не предусмотрено | Через мировое соглашение с банком или реструктуризацию |
| Срок процедуры | 6 месяцев | 9–12 месяцев |
| Стоимость | Бесплатно (публикации не требуются) | Госпошлина — 0 ₽ по пп. 79, 80 ст. 333.35 НК РФ. Договорная, рассрочка |
| Когда подходит | Ипотека погашена / квартира продана / нет залога | Действующая ипотека, нужно сохранить квартиру |
Почему стоит обратиться к нам
Банкротство с ипотекой — процедура с жёсткими требованиями ФЗ № 127, ФЗ № 102 «Об ипотеке» и практикой Конституционного Суда (постановление от 26.04.2021 № 15-П). Ошибки в переговорах с банком-залогодержателем, неполный пакет документов или пропущенные сроки ведут к потере квартиры. Мы берём на себя всю юридическую работу и защищаем ваши интересы на каждом этапе — от анализа ипотечного договора до мирового соглашения с банком и определения суда о списании долгов, которые можно списать по закону.
Экспертиза по мировым соглашениям с банками-залогодержателями
Договор с фиксированной стоимостью и рассрочкой до 12 месяцев
Бесплатный анализ ипотечного договора и подбор процедуры
Полное сопровождение в суде без вашего присутствия на заседаниях
Защита ипотечной квартиры от включения в конкурсную массу
Сопровождение созаёмщиков и поручителей по ипотеке
Отзывы с площадок
Живые чаты: общайтесь с нашими клиентами напрямую
Более 2 000 действующих и бывших клиентов. Разборы кейсов, изменения в законе, ответы на сложные вопросы. Никакого спама — только банкротство и поддержка.
Альтернативная площадка: те же ответы юристов и живое общение клиентов — для тех, кто не в Telegram. 560 участников.
Частые вопросы
Как сохранить квартиру на Левом берегу при банкротстве?
Главный инструмент — мировое соглашение с банком-залогодержателем. Банк отказывается от реализации квартиры, должник продолжает платить ипотеку по изменённым условиям. Мировое утверждается АС Ростовской области.
Что будет, если банк не соглашается на мировое?
Суд вводит процедуру реализации имущества. Квартира продаётся с публичных торгов. Остаток долга списывается.
Сколько длится процедура в АС Ростовской области?
Стандартный срок «под ключ» — от 9 до 12 месяцев. С переговорами с банком — до 14 месяцев.
Списываются ли долги по коммуналке в старом фонде?
Да, коммунальные долги в старом фонде Нахичевани списываются в общем порядке.
Можно ли списать долги по налогам от аренды квартиры?
Да, НДФЛ с арендной платы включается в реестр требований и списывается.
Что будет с долей в ООО?
Доля включается в конкурсную массу и реализуется на торгах.
Сохраняется ли дача в Азовском районе?
Если дача — единственное жильё семьи, она не включается в конкурсную массу.
Офис Ростова-на-Дону
Адрес: Ростов-на-Дону, пер. Семашко, 35/53, Ростов-на-Дону, этаж 2
Телефон:
+7 (863) 303-29-99
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00
Первичная консультация бесплатна. Запишитесь по телефону или через форму на странице контактов.
Наши медиаресурсы
Канал посвящен теме процедуре банкротства физических лиц. Еще не знаете о том, что это такое? Ознакомьтесь с моими роликами и убедитесь в том, что это действенный и единственный законный способ забыть о долгах и кредитах, постоянных звонках кредиторов, угрозах коллекторов и страха за свое финансовое состояние и имущество!
Я - Раздоров Антон. Последние годы я занимаюсь тем, что помогаю законно с помощью суда списывать долги людям, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. За последние годы я и моя компания списали долги 10000 граждан!
Виджеты ВКонтакте отключены в соответствии с требованиями ФЗ-152. Откройте нашу страницу ВКонтакте для просмотра записей.
Всё о банкротстве физических лиц: инструкции, разбор кейсов, сохранение имущества и свежие изменения в законах. Отвечаем на сложные вопросы простым языком. Помогаем понять свои права и пройти процедуру без страха. Подписывайтесь — будьте финансово грамотными!
Видео-консультации по банкротству физических лиц и ИП. Разбираем реальные кейсы, отвечаем на частые вопросы, объясняем законы простым языком.
Выигранные дела
Свежие статьи и новости
Сегодня поднимем тему стоимости процедуры банкротства физического лица. Из чего же складывается стоимость именно в нашей компании?
В процедуре банкротства стоимость …
В этой статье расскажем о том, как происходит взаимодействие и работа с клиентами, которые выбрали именно нас, чтобы списать свои долги …
В современном мире кредитная история (КИ) давно перестала быть просто абстрактной базой данных. Это ваш финансовый паспорт, цифровой след, который сопровождает …
Единственное жилье при банкротстве: разбираем главный вопрос и развенчиваем миф о прописке
Один из самых частых и волнующих вопросов, который нам …
